Adquirir la vivienda propia nunca ha sido tarea fácil, pero últimamente la cruzada se ha vuelto casi imposible debido al precio de la UF, las altas tasas de interés y la incertidumbre económica.
De hecho, el Servicio Nacional del Consumidor (Sernac) se encuentra monitoreando una serie de denuncias que apuntan a que los bancos aumentaron unilateralmente las tasas de interés, algo que es ilegal.
Pero eso no es todo, porque un reciente estudio de Enlace Inmobiliario reportó que el rechazo a la preaprobación de los créditos hipotecarios ha aumentado en un 51%.
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Según las cifras, quienes se ven más afectados son las personas menores de 30 años que ganan menos de $800 mil.
Sergio Barros, director ejecutivo de enlaceinmobiliario.cl, explica que esto se debe a las mayores restricciones que ponen las instituciones financieras para evaluar a los clientes.
En conversación con CHV Noticias, detalló que esas restricciones tienen que ver principalmente con tres ámbitos, entre ellos, el aumento de la tasa de interés, que en sus palabras, "hace que el crédito total se encarezca y por ende, la probabilidad de rechazo aumenta".
Otra de las causas es la disminución de los plazos a los cuales los bancos están prestando dinero. "Hoy día, prácticamente ningún banco está prestando a más de 20 años y hay algunos que están prestando solo a 15, lo que hace que el dividendo que tiene que pagar la persona se incrementa de manera significativa, quedando fuera de los rangos que define la institución financiera", sostiene.
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Por otro lado, manifiesta que el pie mínimo exigido cada vez está haciendo más alto: "Antes podíamos ver que te podían pedir un 10%, 15% o 20% y hoy día ya están pidiendo 30%, 40%, lo que hace que las personas que tengan menores ingresos o menos ahorros queden inmediatamente fuera de rango y no pueden obtener su visto bueno".
"Según nuestro registro, desde junio hasta este mes han bajado la cantidad de solicitudes de preaprobación de créditos de manera constante y persistente, llegando hoy a un 58% de lo que era en junio. Esa baja tiene que ver con qué la gente está solicitando menos por una automarginación, de pensar que no se lo van a dar", declara Barros.
En ese contexto, señala que "hay que tener claro que cada vez está más complicado". Sin embargo, indica que "uno puede apelar complementando renta o pagando las deudas al banco".
11/11/2021
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